Mengincar opsi untuk meningkatkan stok perumahan, Cedar Rapids berupaya memperluas standar unit hunian aksesori
Lokal

Mengincar opsi untuk meningkatkan stok perumahan, Cedar Rapids berupaya memperluas standar unit hunian aksesori

Grafik AARP pada tipe unit hunian aksesori, milik kota Cedar Rapids

CEDAR RAPIDS — Penghuni segera mungkin memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk membangun flat nenek, bungalow halaman belakang, apartemen garasi, dan suite mertua di Cedar Rapids.

Dalam mencari cara untuk memperluas stok perumahan saat Cedar Rapids bergulat dengan kekurangan unit untuk menampung populasi yang terus bertambah, Dewan Kota pada hari Selasa menyetujui pertimbangan pertama untuk mengubah peraturan zonasi, membuka jalan bagi perluasan standar unit hunian aksesori. untuk mengakomodasi ukuran yang lebih besar, jenis dan lokasi yang diizinkan.

Langkah ini mengikuti langkah-langkah yang diambil kota, kabupaten, dan negara bagian di seluruh negeri — dari Missoula, Mont., hingga Princeton, NJ — untuk melonggarkan peraturan untuk unit-unit ini yang dibuat dari ruang yang dikonversi.

Saat ini, Cedar Rapids memungkinkan unit ini sebagai penggunaan bersyarat di daerah karakter pinggiran kota. Ordonansi yang diubah akan memungkinkan mereka dengan hak di semua distrik perumahan.

Dewan Perumahan Multikeluarga Nasional, sebuah organisasi nirlaba di Washington, DC, mendefinisikan pembangunan berbasis hak sebagai memprioritaskan pembangunan perumahan multikeluarga dengan kepadatan lebih tinggi melalui kebijakan zonasi. Organisasi tersebut mengatakan bahwa mereka bekerja dengan menetapkan “proses persetujuan pembangunan berbasis aturan yang meningkatkan kemampuan pasar perumahan untuk menciptakan perumahan baru sebagai tanggapan atas meningkatnya permintaan.”

Perubahan peraturan juga akan meningkatkan ukuran unit aksesori yang diizinkan saat ini menjadi kurang dari struktur utama, hingga 1.000 kaki persegi. Standar yang ada membatasi ukuran pada 50 persen dari struktur utama atau 800 kaki persegi, mana yang lebih kecil.

Perencana kota Jeff Wozencraft mengutip studi perumahan terbaru dari Maxfield Research and Consulting yang berbasis di Minnesota dan mengatakan kota – dengan perubahan yang diusulkan ini – “berusaha mendukung pembangunan perumahan yang lebih besar untuk menyelaraskan dengan pergeseran demografi yang kita lihat di komunitas kita.”

Analisis Maxfield menyimpulkan bahwa ketika populasi Cedar Rapids yang terdiri dari orang-orang berusia 55 hingga 74 tahun tumbuh, generasi baby boomer akan “terus memiliki efek terbesar pada pasar perumahan di Cedar Rapids seiring dengan berlanjutnya siklus hidup mereka.”

“Beberapa baby boomer akan lebih memilih rumah keluarga tunggal yang lebih mahal, sementara yang lain mungkin lebih memilih untuk berhemat atau menginginkan alternatif bebas perawatan,” seperti townhome satu tingkat, rumah keluarga tunggal terpisah, kondominium atau apartemen tradisional, kata studi tersebut.

Perubahan terakhir akan meningkatkan jumlah unit hunian aksesori yang diizinkan per lot dari satu menjadi dua — satu terpisah dan satu terpasang atau internal.

Kota meminjam dari model tata cara AARP dalam membuat perubahan yang diusulkan ini, kata Wozencraft.

Sejak kota mengadopsi kode zonasi baru pada 2019, hanya empat unit aksesori yang dikembangkan di kota, katanya.

Unit dapat disewa atau digunakan untuk anggota tambahan dari rumah tangga yang ada — mungkin membantu keluarga multigenerasi yang menginginkan ruang untuk kerabat lanjut usia, misalnya. Seth Gunnerson, administrator zonasi kota, mengatakan mereka akan berada di bawah peraturan sewa sehingga siapa pun yang ingin menyewakan unit harus mendaftar.

“Kami tahu bahwa kami telah berjuang dan salah satu prioritas terbesar kami adalah untuk mengatasi perumahan yang terjangkau,” kata anggota dewan Ashley Vanorny, yang duduk di Komite Pembangunan dewan. “Kami tahu bahwa orang-orang telah mengkonsolidasikan perumahan mereka selama derecho dan selama pandemi juga, jadi ini benar-benar membantu kami memenuhi semua tujuan kami.”

Anggota dewan Dale Todd mengemukakan kekhawatiran bahwa ini mungkin memotivasi spekulan di lingkungan yang tertekan untuk menambahkan unit tambahan untuk meningkatkan arus kas mereka.

“Saya menghargai perhatian terhadap studi Maxfield, kebutuhan untuk menciptakan pilihan perumahan yang lebih terjangkau dan analogi yang Anda gunakan di mana Bibi Gertrude pindah ke garasi di atas, di sebelah,” kata Todd. “Itu bagus, tapi aku memikirkan skenario terburuk.”

Todd mengatakan tujuan menciptakan ruang perumahan lain adalah “mulia” dan ini adalah cara untuk mencapainya. “Tetapi pada saat yang sama ketika datang ke lingkungan yang tertekan dan relatif rapuh seperti itu, Anda meningkatkan kepadatan dan Anda telah menambahkan lebih banyak potensi untuk hal-hal yang tidak beres,” katanya.

Dia dan anggota dewan sembilan anggota lainnya akhirnya memilih dengan suara bulat untuk memajukan peraturan tersebut untuk pertimbangan kedua dan kemungkinan ketiga di kemudian hari. Rapat dewan berikutnya pada siang hari tanggal 7 Desember.

Komentar: (319) 398-8494; [email protected]


Posted By : angka keluar sidney